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E’ da qualche settimana che sono alla ricerca di una casa da acquistare e, per avere un’idea del mercato immobiliare in una città caotica come Roma, sono sicuramente i portali internet quelli a cui faccio più riferimento, rendendomi sempre più conto di un’offerta di mercato nella gran parte dei casi qualitativamente scadente ed a prezzi molto elevati.
Ci sono delle caratteristiche tecniche a cui una persona interessata dovrebbe prestare attenzione prima di ogni acquisto: l’anno di costruzione, la tipologia edilizia, il piano dell’immobile, l’esposizione, la distribuzione degli spazi interni e, cosa più difficile ma anche più importante essendo l’unico fattore che dipenda da noi, il potenziale rendimento nella sua riqualificazione.
Vediamo allora quello che possiamo fare. Ci imbattiamo in un immobile tipo questo…
ogni riferimento è puramente casuale
Subito ci accorgiamo di un’errata distribuzione dello spazio interno, sia da un lato percettivo (appena entriamo abbiamo un muro davanti..) sia dal lato funzionale (mancata separazione zona giorno/notte, spazio sprecato in corridoi ed ambienti piccoli).
A prima vista l’appartamento sarebbe da scartare ma se ci soffermiamo attentamente sulle potenzialità ecco che con poche modifiche murarie si può ottenere una soluzione tipo questa…
ogni riferimento è puramente casuale
Molto meglio ora!
Parlando di costi:
- demolizioni tramezzi tipo 10 cm in mattoni forati, intorno ai 20 €/mq
- costruzioni tramezzi tipo 10 cm in mattoni forati, intorno ai 40€/mq
I prezzi si intendono IVA esclusa e costituiscono una indicazione di massima
Arch. Flavio Rispoli - Vai alla scheda
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